一、基礎(chǔ)工商注冊(cè)條件

1. 公司名稱

   • 符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》，名稱中需含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。

   • 提前核名，避免與現(xiàn)有公司重復(fù)。

     
     

2. 注冊(cè)資本

   • 無最低限額（認(rèn)繳制），但實(shí)際經(jīng)營中建議根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模設(shè)定合理資本（如50萬元以上）。

   • 部分地區(qū)或資質(zhì)申請(qǐng)可能對(duì)實(shí)繳資本有要求（如三級(jí)資質(zhì)需50萬元實(shí)繳）。

3. 經(jīng)營范圍

   • 需明確包含：物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理、家政服務(wù)等。

   • 若涉及特種業(yè)務(wù)（如消防設(shè)施維護(hù)），需另行申請(qǐng)?jiān)S可。

4. 注冊(cè)地址

   • 需提供商用性質(zhì)的辦公地址（住宅不可用于注冊(cè)），部分地區(qū)允許“一址多照”。

5. 股東及高管

   • 至少1名股東（可為自然人、企業(yè)法人）。

   • 法定代表人、執(zhí)行董事、監(jiān)事等需符合《公司法》規(guī)定。

二、物業(yè)管理資質(zhì)要求（關(guān)鍵）

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（注：2018年已廢止，但部分地區(qū)仍參考執(zhí)行，具體以地方政策為準(zhǔn)）：

1. 專業(yè)人員配置

   • 三級(jí)資質(zhì)（暫定）：

     • 至少5名專職物業(yè)管理人員（需持有《物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》）。

     • 工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人需具備中級(jí)以上職稱。

   • 二級(jí)及以上資質(zhì)：

     • 需累計(jì)管理項(xiàng)目面積達(dá)標(biāo)（如二級(jí)需管理100萬㎡以上住宅或50萬㎡以上非住宅）。

     • 人員數(shù)量及職稱要求更高。

2. 資質(zhì)申請(qǐng)材料

   • 營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、人員證書、職稱證明、業(yè)績合同（如有）、信用承諾書等。

3. 備案管理

   • 部分地區(qū)實(shí)行“備案制”替代資質(zhì)審批（如上海、深圳），需向住建部門提交備案材料。

三、其他必要條件

1. 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

   • 制定物業(yè)管理方案、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)公開制度。

2. 從業(yè)人員資格

   • 項(xiàng)目經(jīng)理需持有《全國物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書》。

   • 特種崗位（如電工、消防）需持證上崗。

3. 信用體系

   • 部分地區(qū)要求接入物業(yè)企業(yè)信用信息平臺(tái)，接受監(jiān)管。

四、辦理流程

1. 工商注冊(cè)（核名→提交材料→領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照）

2. 刻章備案（公章、財(cái)務(wù)章等）

3. 銀行開戶、稅務(wù)登記

4. 向住建部門申請(qǐng)資質(zhì)備案/審批

5. 辦理收費(fèi)許可證（如涉及政府指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目）

6. 簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向房管局備案項(xiàng)目。

五、注意事項(xiàng)

• 地區(qū)差異：各地政策可能調(diào)整（如北京、廣州推行“告知承諾制”），需咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň只蚴袌?chǎng)監(jiān)管局。

• 資質(zhì)過渡期：部分城市已取消資質(zhì)等級(jí)，重點(diǎn)考核企業(yè)信用和項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量。

• 加入行業(yè)協(xié)會(huì)：可自愿加入地方物業(yè)管理協(xié)會(huì)，獲取行業(yè)資源支持。